Coeur du village (Vieux Pointe-aux-Trembles) - 6,6,? étages


(Images tirées de Vieux-PAT: un quartier complètement transformé d’ici 2024 (journalmetro.com))

2 édifices commerciaux et résidentiels de 6 étages de part et d’autre de la rue Notre-Dame Est au coeur du Vieux Pointe-aux-Trembles, plus 1 édifice résidentiel en retrait.

60 condos, 45 appartements, une dizaine de commerces.

Informations

Nom: Coeur du village
Emplacement: Saint-Jean-Baptiste et Notre-Dame E
Hauteur: 6 étages
Architecte: ADHOC architectes
Promoteur: ANGUS
Début et fin de la construction: 18 mois de travaux, livraison 2024
Autres informations:

  • 105 logements
  • dizaine de commerces
  • Conservation d’un édifice historique au 76, rue Saint-Jean-Baptiste

Sources des informations:

Autres images



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Ce projet semble très prometteur!

Cette ruelle verte est à une échelle qu’on voit trop rarement dans les nouveau projets. Les promoteurs sont souvent dans les espaces publics de taille démesurée, qui vendent biens sur papier et en statistiques, mais qui au final sont oppressants, tristes et nuisibles (comme tous les espaces publics du Solar Uniquartier, par exemple).

J’ai confiance que ce projet servira de modèle. Bravo à ADHOC qui semble avoir saisi comment créer des milieux de vie avec des bâtiments neufs (je pense aussi à leur projet en construction sur Ontario)

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Tu as tout à fait raison. Mêmes dans les rendus et les images promotionnelles, on voyait déjà pour Solar que ça serait fort probablement stérile parce que l’espace était trop grand. Dans cette image toutefois, c’est frappant comment on a le goût de se retrouver là et à quel point c’est réaliste de s’imaginer autant de gens qui fréquente l’espace!

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Très intéressant. C’est définitivement une densité pertinente, agréable, et une interface avec la rue qui semble très riche en terme d’ambiance. Ma seule critique pour le moment vient du fait que malgré les changements de couleurs de briques, la façade Notre-Dame semble plutôt longue et présente une certaine monotonie dans le traitement des ouvertures. Et comme on sait que les contrastes sont souvent accentués en rendu, alors je crains que l’intention de lire 3 volumes soit vaine.

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C’est un bel endroit pour faire une section de rue partagée sur Notre-Dame.

Extrait d’un éditorial de Stéphanie Grammond sur le sujet, paru dans La Presse ce matin: :point_down:

[…] La revitalisation du Vieux-Pointe-aux-Trembles par la Société de développement Angus est un bon exemple de projet adapté aux besoins du milieu qui devrait améliorer la qualité de vie et l’environnement du quartier ainsi que la mixité résidentielle. Les édifices de six étages abriteront des restos et cafés, des condos et du logement locatif abordable et même un atelier de bricolage communautaire. Ruelle verte en prime.

Tout cela a convaincu la population, l’arrondissement et même le provincial qui allonge du financement. Pourtant, après des années de réflexion, le projet s’est fait servir un avis défavorable par un comité de la ville centre : trop dense à son goût ! […]

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:man_facepalming:

Des citoyens s’opposent au projet de la SDA dans le Vieux-PAT


Le Vieux-Pointe-aux-Trembles. Photo: Facebook, ACPVPAT

Journal Métro | POINTE-AUX-TREMBLES & MONTRÉAL-EST | 12 août 2022 à 16h22 - Mis à jour 15 août 2022 à 7h15 | Coralie Hodgson

Jugeant le projet de revitalisation du Vieux-Pointe-aux-Trembles de la Société de développement Angus (SDA) irrecevable, des résidents du secteur ont signé une demande pour participer à une procédure d’approbation référendaire afin de freiner le projet dans sa forme actuelle.

Présenté aux citoyens au début du mois de juin, le projet de la SDA vise à revitaliser le coeur du noyau villageois de Pointe-aux-Trembles. Pour ce faire, l’entreprise d’économie sociale prévoit construire des immeubles mixtes résidentiels et commerciaux qui atteindraient jusqu’à six étages.

Pour permettre sa mise en œuvre, l’Arrondissement de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles a entamé l’adoption de deux projets de règlement. Ceux-ci permettraient entre autres que la hauteur maximale permise dans une partie du secteur passe de trois à six étages.

Mais pour Pierre Bleau, Pointelier et vice-président des Amis et propriétaires de maisons anciennes du Québec, le projet de revitalisation de la SDA est irrecevable.

«Je suis tombé en bas de ma chaise quand j’ai vu la hauteur. […] Ça ne correspond pas du tout à l’image que j’avais de la revitalisation du Vieux-Pointe-aux-Trembles.»

Bien qu’il ne réside pas dans ce secteur du Vieux-PAT, il a décidé «d’aider» des citoyens s’opposant au projet et ayant le droit de signer une demande de referendum à faire cette démarche.

Selon lui, le nombre minimal de signatures pour permettre la tenue d’un registre référendaire, soit de 12 par zone concernée ou contiguë au projet, a été atteint.

L’Arrondissement indique de son côté qu’il fera l’annonce des résultats lors de la séance du conseil du 6 septembre. Si le nombre de signatures requis est bel et bien atteint, un registre permettant aux citoyens de réclamer officiellement la tenue d’un referendum sur les deux projets de règlement devra par la suite être ouvert.

Trop haut, selon des signataires

Sylvia Gerome, résidente du Vieux-PAT depuis 32 ans et une des signataires de la demande de referendum, ne mâche pas ses mots envers le projet.

Si elle qualifie son architecture d’«insignifiante», elle déplore surtout l’impression qu’elle a que les résidents du quartier sont «tassés dans un coin» avec l’arrivée de ce projet, qu’elle juge trop haut et dense.

Pourquoi on ne fait pas un projet qui s’intègre dans le quartier plutôt que de venir s’imposer?

Sylvia Gerome, résidente du Vieux-PAT depuis 32 ans

Anne Vigneault, également signataire, reconnaît pour sa part que le Vieux-PAT «est un coin qui a peut-être manqué d’amour», mais croit que de garder un maximum de trois étages serait souhaitable pour ne pas «défigurer» le quartier.

La Pointelière craint par ailleurs que le quartier qu’elle a choisi pour sa quiétude soit perturbé par l’arrivée de nombreux résidents et véhicules. «La densification, oui, mais ç’a un certain prix.»

Pas un projet controversé, selon la SDA

Stéphane Ricci, directeur de projets à la SDA, est convaincu que les Pointeliers veulent majoritairement voir le projet se réaliser. «Ce n’est pas un projet qui est dans la controverse.»

Insistant sur le travail fait en amont pour bien intégrer les bâtiments au quartier et respecter le patrimoine, il ajoute que les immeubles projetés ne dépasseraient pas la hauteur du Centre Roussin.

Il rappelle également que les deux étages supérieurs des immeubles seraient en retrait de la façade, ce qui aurait comme effet «qu’on les perçoit moins» depuis la rue.

Questionné sur la possibilité de réduire le nombre d’étages du projet de revitalisation, il est cependant catégorique: «On ne peut pas faire autrement que six étages [sinon], le projet ne sera pas rentable».

Par ailleurs, il voit d’un bon œil que l’achalandage augmente dans le quartier, qui se «délabre d’année en année».

Je vois la criminalité arriver dans le secteur, de l’insécurité. Si on veut contrer ça, la meilleure façon est de faire en sorte que le quartier soit approprié par les Pointeliers.

Stéphane Ricci, directeur de projets à la SDA

L’Association des commerçants en faveur du projet

Pour la présidente de l’Association des commerçants et professionnels du Vieux-Pointe-aux-Trembles, Joanne Paiement, le fait que des citoyens s’opposent au projet de la SDA est « effrayant ». Celle qui se bat pour la revitalisation du secteur depuis longtemps craint notamment que le promoteur abandonne le projet s’il y a un referendum.

«Si ce projet ne se fait pas, tout le « ça se passe dans l’est » n’existera plus.»

À son avis, le projet amènera une certaine densification, mais ne sera pas « énorme », comme craignent certains. « On veut devenir une belle destination récréotouristique. Ça prend des commerçants, du dynamisme. »

Recommandations du comité mixte

Un comité formé du Conseil du patrimoine de Montréal et du Comité Jacques-Viger a émis au mois de mai un avis sur la modification au plan d’urbanisme de l’arrondissement pour augmenter la densité d’une partie du secteur.

Si le comité y reconnaît le besoin de densifier le secteur, il émet notamment des réserves sur la hauteur des immeubles et sur l’intégration du projet dans un contexte «à haute valeur patrimoniale».

«On suggère que la hauteur maximale soit revue. On suggère à l’Arrondissement de ne pas laisser ça uniquement dans les mains du promoteur, mais d’établir lui-même une règle pour consacrer la prédominance des édifices institutionnels existants comme repère pour la hauteur», explique en entrevue Jean Paré, président du Comité Jacques-Viger.

«Le défi, c’était comment on peut insérer un projet contemporain plus dense, tout en respectant cette longue continuité historique que le noyau de Pointe-aux-Trembles affiche et reflète.»

L’Arrondissement indique que «des modifications ont été intégrées au projet depuis la version originale présentée au Comité mixte». Ces modifications ont été présentées au Comité avant l’émission de l’avis en mai.

On ajoute que le projet pourra encore être modifié. Il devra notamment être soumis au Règlement sur les plans d’implantation et d’intégration architecturale (PIIA) avant son adoption finale.

Est-ce qu’il y a plus de détails disponibles sur l’avis de la mairie centrale?

Tomber en bas de sa chaise pour un projet de 6 étages dans un quartier où on retrouve des bâtiments de 4-5 étages à un coin de rue du projet, c’est symptomatique d’avoir un problème de chaise - et de mauvaise foi.

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Ça semble être un projet de très bonne qualité. Je tente de ne pas faire comme à mon habitude et ne pas explicitement les étiquetés de nimbys tout de suite… peut-être que l’avis défavorable de Ville-Marie offrirait d’autres perspectives.

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