Le bâtiment respecte à 100% les règlements urbanistiques de Griffintown. Est-ce à dire que la réglementation est à revoir?
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Clairement, car la règlement actuelle à fait que tous les promoteurs ont maximisés leur terrain, donc toute le max de hauteur, toute le max qui nous a créer des boites collées une sur l’autre. De plus, ici la phase 5 est juste beaucoup trop massive. Le promoteur aurait eu une autre parcelle voisine avec le même zonage, on aurait eu une autre énorme volume de 20étages qui remplis tout l’espace.
On aurait autorisé la même quantité de logements mais différemment disposé ‘‘volumétriquement’’ parlant, on aurait pu avoir quelque chose de moins imposant. Est-ce qu’on aurait pu demander un changement de volumétrie, mais accepter certaines exception de hauteur ? Sauf qu’on est à Montréal où être flexible et trouver un juste milieu n’est pas quelque chose qui est prescrit. Du moment qu’on aurait augmenté la hauteur, on trigger un changement de zonage et plein de mesures et de délais.
La ville doit réellement revoir certaines de ses méthodes d’approbation de projets. Si le projet fait du sens, mais sors des contraintes administratives approuvée il y a 30ans, il faudrait avoir un mécanisme pour compenser, sans devoir niveler vers le bas. Ici, on aurait voulu faire plus slim, on aurait trigger un changement de zonage, le 20-20-20, etc. Alors qu’on aurait pu simplement imposer certaines redevances du privé envers la ville.
Vous voulez prendre plus de hauteur ? Alors vous devez payer pour un équipement public, ou payer pour la réfection de la rue sur laquelle vous être, etc. Dans d’autres villes, ce genre de retour du privé envers les villes, pour faire accepter certains aspects ‘‘hors norme’’ d’un projet, sont monnaie courante.
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