Ah, EM a des tendances NIMBY? C’est drôle j’aurais parié qu’ils se posaient en grand défenseurs du développement et de la construction.
7 Likes
J’ai l’impression que ça fait tellement longtemps qu’ils sont dans l’opposition que c’est devenu le réflexe: prendre le bord des plaintes, plutôt que de proposer une vision urbaine (qui elle, ne sera JAMAIS consensuelle).
11 Likes
I don’t have access to a sun shadow study, but wouldn’t most of the shadow fall on the site of the institute for the majority of the day except for in the morning / evening?
I understand that 4 stories is the as of right height here but I feel like it could easily be 6 without any adverse impacts on the area, and would allow for a small transition up to the height of the proposed buildings.
No, only in the morning would the shadow of the proposed tower affect the north part on the Institute. Its pretty much entirely on the neighborhood, essentially on Berri street, and by the end of the day, on the intersection and Cherrier.
Oh you’re right - I had the site flipped the opposite way in my mind
I still find the height here to be acceptable, especially considering the alternative which is two much more bulky structures flanking / overwhelming the heritage. A certain amount of density will be required to make the pro-forma work for providing any community benefits and to restore the heritage.
I just think special consideration to the streetscape elements will be what is most important here, and a setback of the tower along Berri would go a long way to helping this feel less overwhelming.
1 Like
La résolution au niveau de l’arrondissement:
Point 40.04
Adoption de la résolution, en vertu de l’article 93 de la Loi modifiant diverses dispositions législatives en matière d’habitation (L.Q. 2024, ch. 2), visant à autoriser, par phases, la réalisation d’un projet de redéveloppement de l’immeuble constitué du lot 1 203 700 (3700, rue Berri et 3725, rue Saint Denis), et ce, en dérogeant au Règlement de lotissement de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal (2012-07), au Règlement régissant la démolition d’immeubles (2004-19) et au Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal (01-277)
Il y a quelques changements suite aux consultations:
Révision et harmonisation des usages autorisés dans les pavillons du corps
central, en maintenant les principes suivants (article 15 b)):
- Non autorisation de l’usage « bureau » dans le pavillon Saint- Philippe, principalement visé pour le logement social;
- Limitation des usages autorisés dans la chapelle du pavillon Saint-Ignace et dans ses parties conçues pour un usage cultuel (nef, choeur, abside, transept ou salle de prière) aux domaines de la culture et de l’éducation;
- Réduction du nombre maximal d’unités de stationnement pour véhicule routier autorisé en le limitant à un total de 305 (article 22 b));
- Autorisation d’un parc de stationnement commercial réservé à des utilisations en autopartage dans une aire de stationnement autorisée à l’intérieur d’un nouveau bâtiment (article 21 d));
- Augmentation du nombre minimal d’unités de stationnement pour véhicule routier devant être réservées à des utilisations en autopartage à 45 (article 22 c));
- Ajout d’un critère visant à minimiser l’aire des niveaux de sous-sol dépassant l’implantation hors sol du bâtiment et à éviter de se rapprocher du corps central (article 25 b));
Précision du phasage des travaux de la manière suivante (article 28):
- Exigence du dépôt à l’arrondissement d’un rapport annuel sur l’état du corps central du bâtiment préparé par un expert en la matière indépendant, devant comprendre un relevé, des observations, des conclusions et des recommandations à l’égard de ses principales composantes;
- Limitation à 40 000 m2 de la superficie de plancher hors sol des nouveaux bâtiments (équivalente à la superficie estimée projetée en front de la rue Cherrier) pour lesquels un permis de construction peut être délivré avant que les travaux de restauration requis de l’enveloppe extérieure du corps central du bâtiment soient complétés.
Moins de stationnements, plus d’autopartage, entres autres.
Et pour faciliter l’approbation du projet, ces points changent aussi:
- Simplification de la condition à l’égard du dépôt d’un rapport sur le coût de la restauration (article 3 b));
- Transposition en critère d’évaluation des conditions concernant les autorisations de transformation et de construction relatives à la protection et à la mise en valeur des éléments architecturaux distinctifs les plus significatifs et à la réutilisation de composantes des intérieurs patrimoniaux (articles 9 et 25 a));
- Énumération directe d’usages déjà autorisés des catégories E.5(3) et E.6 (article 15 b));
- Retrait de la superficie de plancher maximale de 500 m2 pour l’usage « bureau » (article 15 f));
- Retrait de l’interdiction de l’installation de transformateurs sur socles dans une cour secondaire (installation demeurant interdite dans une cour avant) (article 17 c));
- Révision de la formulation des critères concernant la matérialité en référence aux bâtiments du quartier et l’expression verticale favorisée (article 25 b));
- Retrait des exigences de garanties monétaires pour les demandes de permis de transformation et de construction compte tenu que de telles garanties sont déjà prévues conformément au Règlement sur les plans d’implantation et d’intégration architecturale de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal (2005-18) qui demeure applicable (article 31)
J’aime que l’arrondissement réitère cette condition:
Les gabarits des nouveaux bâtiments doivent permettre d’atteindre l’objectif de plus de 800 logements sur le site, et ce, compte tenu également des enjeux liés à la transformation et à la préservation d’un bâtiment patrimonial;
C’est lucide sur la rentabilité d’un tel ensemble à restaurer. Le projet actuel prévoit 900 logements.
la description du projet:
Le projet prévoit la démolition des pavillons Saint-Ildephonse, de la chaufferie et du garage- atelier du côté de la rue Roy Est, de même que du pavillon Saint-Joseph du côté de la rue Cherrier. En remplacement des pavillons et bâtiments démolis, le projet prévoit la construction de bâtiments en front de la rue Roy Est et de la rue Cherrier, d’une hauteur en gradation de la rue Saint-Denis à la rue Berri. Le projet prévoit une occupation principalement résidentielle de ces bâtiments avec, au rez-de-chaussée, des locaux commerciaux du côté de la rue Saint-Denis (dont une épicerie) et une garderie au coin des rues Berri et Roy Est. Le projet prévoit la restauration du pavillon Saint-Philippe en front de la rue Berri aux fins d’un projet d’occupation par la Maison Ludivine-Lachance (logements adaptés aux membres de la communauté sourde et malentendante), de même que la restauration des ailes du pavillon Bonsecours en front de la rue Saint-Denis, également aux fins de logements. Il prévoit aussi la restauration du pavillon Saint-Ignace (chapelle) pour un espace voué au domaine culturel (projet d’occupation par l’École supérieure de ballet du Québec dans un pôle de la danse). À cet effet, le projet prévoit la démolition des cuisines/ salle à manger et la construction, à son emplacement, d’un atrium avec toit vert. Au total, le projet prévoit environ 900 logements.
(mon emphase)
10 Likes
Là on jase! Avant c’était un ratio de 1/40 pour l’autopartage!
ça reste encore beaucoup à mon avis pour un site collé au métro Sherbrooke et au REV. D’après ce que j’ai compris, le promoteur demande ce nombre de stationnements pour des gens qui veulent venir faire les courses en auto à partir de l’extérieur.
Adoption lors du dernier conseil avant les élections
Redéveloppement de l’Institution des Sourdes-Muettes
Une résolution visant à autoriser, par phases, la réalisation d’un projet de redéveloppement de l’Institution des Sourdes-Muettes a été adoptée par le conseil d’arrondissement. Plus spécifiquement, l’arrondissement autorise :
- le lotissement du terrain par une opération cadastrale visant la création de lots distincts;
- la démolition des pavillons Saint-Ildephonse et Saint-Joseph ainsi que des bâtiments de la chaufferie, du garage-atelier et des cuisines et salle à manger;
- la transformation des pavillons Saint-Philippe, Saint-Ignace et Bonsecours;
- l’agrandissement du pavillon Saint-Ignace dans un volume principalement distinct;
- la construction de nouveaux bâtiments en front de la rue Cherrier et de la rue Roy Est;
- l’occupation des bâtiments à des fins d’un projet immobilier composé majoritairement de logements, mais intégrant une mixité d’autres usages de la famille commerce et de la famille équipements collectifs et institutionnels.
4 Likes
Pas de photo, mais, ce matin, il y avait des arpenteurs à l’œuvre sur le terrain.
4 Likes
Au porte-à-porte, j’envoie du monde regarder les projets sur AgoraMTL, dont celui-ci!
4 Likes
La page Web du projet sur le site de la Ville a été mise à jour avec des liens vers les documents pertinents
8 Likes
Pourquoi le Québec vend-il des terrains publics en pleine crise du logement?
Après la vente de l’Institut des Sourdes-Muettes à un promoteur pour que ce bâtiment historique soit préservé, des organismes communautaires se demandent pourquoi la province a laissé cette situation se reproduire.
C’est vrai que c’est dommage que dans les plans actuels, il n’y ait aucun élément qui vient redonner une part des lieux à la communauté sourde. Je suis d’ailleurs surpris qu’il n’y ait, à ce que je sache, aucun espace communautaire? Personnellement j’ai encore des réserves avec ce projet, surtout au plan architectural.
1 Like
De mémoire, lors de la présentation, il me semble qu’ils avaient dit que c’était le cas.
Voir à la minute 1h02 et +.
1 Like
Dans le résumé du dernier conseil d’arrondissement du Plateau:
Le conseil d’arrondissement a accordé une contribution financière de 20 000 $ à la Maison Ludivine-Lachance et de 20 000 $ à La porte ouverte afin de les appuyer dans la réalisation de leurs projets de développement immobilier communautaire.
La Maison Ludivine-Lachance prévoit mandater des professionnel(le)s pour élaborer un programme fonctionnel et technique (PFT) dans le cadre du projet de redéveloppement de l’Institution des Sourdes-Muettes.
De son côté, La porte ouverte réalisera également un PFT en vue de son projet de relocalisation.
1 Like
Comme cela a déjà été mentionné plus tôt dans cette conversation, il me semble important de réaffirmer la nécessité de protéger la vue sur le bâtiment historique depuis la rue Saint-Denis, notamment en retirant l’extension de trois étages. Ce point a-t-il déjà été soulevé auprès de l’arrondissement ?
7 Likes
Dossier # : 1264602002
Adopter, en vertu de l’article 93 de la Loi modifiant diverses dispositions législatives en matière d’habitation (L.Q. 2024, chapitre 2), une résolution modifiant la résolution CA25 25 0270 autorisant, par phases, la réalisation d’un projet de redéveloppement de l’immeuble constitué du lot 1 203 700 (3700, rue Berri et 3725, rue Saint-Denis), et ce en dérogeant au Règlement de lotissement de l’arrondissement du Plateau- Mont-Royal (2012-07), au Règlement régissant la démolition d’immeubles (2004-19) et au Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal (01-277)
Comme la ville de Montréal a un peu tassé de côté le logement social/abordable/familial dernièrement, cette modification préserve les engagements initiaux pour ce projet en retirant l’application du RMM pour le projet.
Toutefois, à sa séance du 23 mars 2026, le conseil municipal de la Ville de Montréal a adopté le Règlement modifiant le Règlement visant à améliorer l’offre en matière de logement social, abordable et familial (20-041) ayant comme objectif d’alléger certaines dispositions.
Afin de préserver les engagements convenus avec le requérant en matière de logements sociaux, abordables et familiaux, il y a lieu de modifier la résolution CA25 25 0270 afin de ne plus lier celle-ci à l’application du RMM.
5 Likes
Document de la présentation. Pas de rendu malheureusement.
2 Likes
un arrondisement pas gêné d’utiliser l’article 93 et de l’utiliser pour nécogier des engangemens en logements sociaux!
8 Likes
5 Likes