Développement résidentiel situé sur le site d’un bâtiment commercial
Nom:
Emplacement: 5165 Grande Allée
Hauteur: 3 et 4 étages
Architecte: Agapi & Alt Architectes
Promoteur:
Début et fin de la construction:
Dates importantes:
Autres informations:
Sources des informations:
Le projet est actuellement en vente:
https://www.realtor.ca/immobilier/23859533/5165-boul-grande-allée-brossard-noms-de-rues-a
Ce projet n’aura pas lieu.
Un Pharmaprix sera construit
source : brossard.ca
Dérogation mineure 2023-00085 – 5165, Grande Allée – lot 2 026 776 – Construction d’un bâtiment
commercial d’un étage (pharmacie Pharmaprix) – Permettre l’implantation du bâtiment principal avec
un dégagement de 2 mètres de la ligne de propriété adjacente à l’avenue Albanie, alors que la
grille Ca-203 du règlement de zonage REG-362 prescrit un dégagement minimal de 3 mètres;
Permettre un ratio de cases de stationnement équivalent à une case par 57 mètres carrés, alors que
le règlement de zonage REG-362 prescrit un ratio minimal d’une case par 30 mètres carrés pour
l’usage C1-02-01 (Pharmacie ou vente au détail de médicaments, produits de beauté ou articles de
soins personnels).
MISE EN SITUATION :
Il est proposé de démolir le bâtiment actuel, datant de 1988 et ayant servi pour un commerce de
salle d’entrainement dans les dernières années, afin d’accueillir une nouvelle fonction, soit une
pharmacie Pharmaprix. Le terrain est formé d’un îlot entouré de quatre (4) voies de circulation.
Le projet soumis est celui d’un bâtiment d’un étage d’environ 1 400 mètres carrés avec un
revêtement extérieur dominé par de la brique d’argile rouge, des ouvertures vitrées et par
quelques éléments de mise en valeur en revêtement léger d’aluminium de couleur rouge. Les
quatre (4) façades de ce bâtiment principal seront exposées sur des voies de circulation, c’est
pour cette raison que la finition architecturale a été grandement travaillée avec le requérant.
Chacune des façades, mais principalement celle donnant sur les avenues Albanie et Alma ainsi
que sur le boulevard Grande Allée, a été conçue afin de présenter une animation de celles-ci par
des jeux de matériaux et des ouvertures vitrées.
Le commerce de proximité sera accessible à son quartier adjacent via sa connexion au réseau
de mobilité active par les trottoirs et les installations pour le vélo. Un réseau cyclable municipal en
site propre se situe à moins de 90 mètres du site. Un support pour huit (8) vélos surmonté d’un
toit permanent sera localisé dans la cour avant, près du boulevard Grande Allée, sur une placette
aménagée par le requérant. Cette placette comprendra un aménagement complet avec du
mobilier urbain (banc), un revêtement au sol distinctif en pavé uni, un aménagement paysager
adapté au site et l’implantation d’une l’oeuvre d’art public.
Une dérogation est demandée pour implanter le bâtiment à 2 mètres de la ligne de propriété
adjacente à l’avenue Albanie. Le dégagement de 2 mètres est suffisant. Une emprise publique
large à cet endroit est existante avec la présence dans celle-ci d’un trottoir. Le dégagement de
2 mètres sur le domaine privé rend possible la plantation d’arbres à grand déploiement.
Concernant le ratio de stationnement, l’usage projeté de pharmacie, dans le contexte du milieu
d’insertion, se prête à un allègement du ratio. La fréquentation de la clientèle de ce type de
commerce est généralement de courte durée (15-20 minutes maximum). Les vingt-cinq (25) cases
proposées devraient être amplement suffisantes pour desservir la clientèle visée. De plus, la
présence des voies de circulation tout autour du terrain, avec une offre de stationnement sur rue,pourrait combler un manque potentiel exceptionnel. L’ajout d’infrastructures permettant l’accès
facilité au transport actif et la présence d’un transport collectif fréquent justifie aussi la diminution
du ratio de cases de stationnement. En vertu du règlement de zonage, quarante-six (46) cases
de stationnement sont nécessaires en considérant la superficie du bâtiment principal proposé.
Un étage, 25 cases de stationnement, ça n’urbanisera pas beaucoup ce secteur j’ai l’impression. Merci pour l’information!
Un revirement décevant, mais j’ai l’impression que l’habitation n’était même pas dans les cartes dès le début du coté de la ville.
Il devrait y avoir une loi qui oblige à construire des logements abordables au dessus des pharmacies. Cela n’a aucun sens, surtout dans le contexte actuel, de construire une pharmacie et rien au dessus.
D’après la dernière fiche de vente:
Vendu 2023-05-18 pour 2 800 000 $ + TPS/TVQ à 9268-7144 QUEBEC INC.
Une recherche Google ne révèle rien de spécial sur l’entreprise. Son secteur d’activité sur le registre des entreprises indique :
Activité: “Autres sociétés de financement des entreprises”
Précisions (facultatives): “Financement de projets de construction”
